As novas regras do programa federal Minha Casa, Minha Vida, que elevaram os limites de renda das faixas e os tetos de valor dos imóveis, tendem a impulsionar o mercado imobiliário no interior paulista. Com o ajuste realizado em março, a Faixa 1 passa a atender famílias com renda de até R$ 3.200; a Faixa 2, até R$ 5.000; a Faixa 3, até R$ 9.600; e a Faixa 4, lançada em maio de 2025 e voltada à classe média, passa a contemplar famílias com renda mensal de até R$ 13 mil.
O teto do valor dos imóveis das faixas 3 e 4 também foi ampliado: de R$ 350 mil para R$ 400 mil, no caso da Faixa 3, e de R$ 500 mil para R$ 600 mil, na Faixa 4. Segundo o governo federal, as mudanças acompanham a variação acumulada de cerca de 13% no Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) desde o último reajuste, reduzindo a defasagem entre os valores financiados e os custos reais de produção.
Para o setor, a ampliação dos limites e valores chega em um momento positivo para o programa. Em 2025, o Minha Casa, Minha Vida registrou recorde histórico de contratações, com mais de 680 mil unidades em todo o país e execução de R$ 137,4 bilhões em recursos do FGTS; para 2026, o orçamento projetado é de aproximadamente R$ 207 bilhões.
“As atualizações do MCMV expandem significativamente o número de famílias aptas ao financiamento, o que movimenta o setor no Brasil inteiro, especialmente em regiões que já se destacam nesse segmento, como é o caso do interior paulista”, avalia Caio Fernandes, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Planeta.
Em Sorocaba, Fernandes acredita que as mudanças devem alavancar ainda mais os resultados da Access, marca do Grupo Planeta focada em empreendimentos enquadrados no Minha Casa, Minha Vida. De acordo com ele, os números de 2025 já indicavam uma demanda consistente por moradias desse perfil na cidade.
“O comprador do Minha Casa, Minha Vida está cada vez mais criterioso: ele busca condição de financiamento, mas também quer conforto, lazer e uma ótima experiência de moradia, características que são um grande diferencial da Access. Nosso último lançamento, o Parque Verano, teve uma performance de vendas muito consistente nos primeiros meses. Isso nos mostra que existe uma demanda sólida por esse tipo de produto em Sorocaba”, afirma.
Na esteira desse cenário, a Access prepara seu quarto lançamento ainda no primeiro semestre de 2026. A marca também realiza a entrega do residencial Parque Vida, que teve 100% das unidades comercializadas e reúne boa localização e projeto com lazer completo para os moradores, reforçando o apetite do público local por empreendimentos enquadrados no programa habitacional.
